Flyttesyn

Et flyttesyn er en gennemgang af et lejemål, hvor lejer og udlejer (eller dennes administrator) skaber overblik over boligens stand, skader, fejl og mangler.

Formålet med flyttesynet er at dokumentere lejemålets stand – til fordel for både lejer og udlejer.

Et flyttesyn kaldes ofte også en indflytningsrapport eller en fraflytningsrapport og kan gennemføres både ved indflytning og fraflytning.

Er der fejl og mangler ved indflytning, har udlejer mulighed for at udbedre disse, og lejer har mulighed for at dokumentere, at eventuelle fejl og mangler ikke skyldes lejer – så lejer ikke opkræves herfor ved fraflytning.

Ved fraflytning gennemgås lejemålet for at dokumentere eventuelle fejl og skader, så udlejer kan kræve hele eller dele af dette udbedret for lejers regning. Dette kan eventuelt fratrækkes i et depositum.

Vi anbefaler altid, at der foretages et flyttesyn – og at både udlejer og lejer modtager dokumentation herfor.

Er et flyttesyn lovpligtigt?

Et flyttesyn kan både være lovpligtigt og ikke lovpligtigt – det afhænger grundlæggende af udlejers situation.

Har udlejer kun ét lejemål, er han ikke forpligtet til at afholde et flyttesyn. Har udlejer derimod mere end ét lejemål, er han ifølge lejeloven forpligtet til at afholde et flyttesyn.

Ejer udlejer mere end ét lejemål og er dermed lovmæssigt forpligtet til at afholde flyttesyn, skal der både afholdes flyttesyn ved indflytning og fraflytning (indflytningsrapport og fraflytningsrapport).

Uanset om udlejer har ét eller flere lejemål, er han dog forpligtet til at melde eventuelle udbedringer af fejl, mangler og skader senest 14 dage efter fraflytning. Sker dette ikke, mister udlejer sit eventuelle krav mod lejer.

Hvordan skal et flyttesyn afholdes?

Et flyttesyn fungerer ved, at udlejer og lejer gennemgår lejemålet i fællesskab for at inspicere det.

Eventuelle fejl, mangler eller skader noteres og dokumenteres – eventuelt i både tekst og billeder.

Det er vigtigt, både ved indflytning og fraflytning, at alle fejl, mangler og skader dokumenteres grundigt.

Når lejemålet er gennemgået og dokumenteret i tekst og billeder, bør både udlejer og lejer underskrive flytterapporten, så begge parter er enige om rapportens indhold.

Læs også: Udsættelsesforretning