Ejendomsforbehold

Salg af et aktiv med ejendomsforbehold indebærer en betingelse i købsvilkårene om, at aktivet først fuldt ud ejes af køber, når betingelserne for salget er opfyldt. Typisk knytter ejendomsforbeholdet sig til betaling af aktivet, men det kan i princippet også omfatte andre betingelser.

Et ejendomsforbehold er et vilkår, der indsættes i købsaftalen, og det kan have betydning for det samlede køb samt for både køber og sælger/långiver. For sælger har ejendomsforbeholdet en række åbenlyse fordele, især muligheden for at reducere risikoen ved at overdrage ejerskab og brugsret, før aktivet er fuldt betalt.

Hvad er et ejendomsforbehold?

Et ejendomsforbehold er en betingelse i en købsaftale, hvor sælger ønsker en eller flere betingelser opfyldt, før køber fuldt ud ejer aktivet. Langt de fleste ejendomsforbehold indsættes i forbindelse med lån og finansiering.

I Danmark er det almindeligt, at banker og finansieringsselskaber kræver ejendomsforbehold i forbindelse med køretøjer. Ejendomsforbehold kan dog bruges i mange andre købsforhold.

Forbeholdet indebærer, at visse betingelser skal opfyldes, før ejerskabet af aktivet overgår til køber. Eksempelvis kan det være en betingelse, at køber først ejer en bil, når lånet er fuldt tilbagebetalt.

Hvad er fordelene ved et ejendomsforbehold?

Hvis du som sælger eller långiver finansierer et aktiv af større værdi, som eksempelvis et køretøj, er der altid en risiko for, at køber ikke betaler hele eller dele af de aftalte afdrag.

Ved at indføre et ejendomsforbehold kan sælger tage det solgte eller finansierede aktiv tilbage, hvis køber misligholder en eller flere afdrag. På den måde minimerer sælger risikoen ved at sælge på kredit.

Det skal du være opmærksom på ved ejendomsforbehold

Før du sælger aktiver med ejendomsforbehold, er det vigtigt at være opmærksom på lovgivningen på området samt de betingelser, der skal være opfyldt, for at ejendomsforbeholdet er juridisk gyldigt.

Her er nogle vigtige krav:

• Ejendomsforbeholdet skal være kontraktligt aftalt mellem parterne og nedfældet i købsvilkårene senest på det tidspunkt, hvor aktivet overgår til køber.
• Den samlede købssum skal overstige 2.000 kr.
• Der skal forud være aftalt en betalingsplan med flere afdrag, fx 5, 10 eller 20 afdrag. Antallet af afdrag er ikke afgørende.
• Senest ved overdragelsen af aktivet skal mindst 20 % af aktivets pris være betalt som udbetaling.

Du kan læse mere om kravene i kreditaftalelovens §34.