Huslejeinkasso
Er du udlejer og har ikke modtaget betaling for lejemålets anvendelse – typisk husleje og/eller øvrige indtægter forbundet med lejemålet – kan dette forhold ende som en sag om huslejeinkasso.
Formålet med huslejeinkasso er det samme som ved traditionel inkasso, hvor en debitor ikke har betalt en faktura fra en kreditor. Dog foregår opkrævningen på en anden måde end ved traditionel inkasso, og derfor kan huslejeinkasso ikke direkte sammenlignes med den inkassoform, man kender, hvis man er erhvervsdrivende.
Sådan forløber huslejeinkasso
Når en lejer misligholder sine forpligtelser – eksempelvis ved manglende betaling af husleje – betragtes dette som en væsentlig misligholdelse af lejeaftalen. Udlejer har i sådanne tilfælde mulighed for at ophæve lejemålet.
Hvis en udlejer ophæver lejemålet på grund af væsentlig misligholdelse af aftalen, ophører lejeaftalen. Det betyder i praksis, at lejeren skal fraflytte lejemålet. Dette kræver dog, at lejeren forinden er blevet varslet i et påkrav (også kaldet en påkravsskrivelse) samt har fået en betalingsfrist på minimum 14 dage. Dette minder om inkassovarslet i en traditionel inkassosag, hvor betalingsfristen dog kun er 10 dage.
Betaler lejeren fortsat ikke inden for de 14 dage og dermed ikke overholder betalingsfristen, kan udlejer ophæve lejemålet – dog ikke før. Hvis lejeren betaler inden for fristen, har vedkommende ret til at blive boende.
Når lejemålet ophæves, er det et krav, at lejeren straks fraflytter, da der juridisk set ikke længere eksisterer et lejeforhold mellem lejer og udlejer.
Hvis lejeren fraflytter umiddelbart efter ophævelsen, skal der foretages et såkaldt flyttesyn. Formålet med flyttesynet er at gennemgå lejemålet, registrere dets stand og vurdere eventuelle skader eller mangler.
Den skyldige husleje samt eventuelle istandsættelsesomkostninger kan fratrækkes et eventuelt indbetalt depositum. Dækker depositummet ikke det fulde beløb, har udlejer et økonomisk krav mod lejeren. Dette krav svarer til et ordinært fakturakrav og kan inddrives enten via egeninkasso eller fremmedinkasso med hjælp fra et inkassofirma eller en inkassoadvokat.
Udsættelsesforretning med hjælp fra fogedretten
Det sker fra tid til anden, at en lejer vælger at blive boende, selvom den lovmæssige frist er overskredet, lejemålet er ophævet, og lejeren burde være fraflyttet.
I sådanne tilfælde skal udlejer have hjælp fra fogedretten til at få lejeren sat ud af lejemålet. Dette kaldes ofte en udsættelsesforretning eller en fogedforretning.
Udsættelse af et lejemål sker ved, at udlejer sender en anmodning til fogedretten, som samtidig sendes til lejeren.
Herefter gennemføres udsættelsen ved, at fogedretten møder op på lejers adresse – eventuelt med en låsesmed, advokat og politi. Hvis lejemålet er aflåst, sørger låsesmeden for at skaffe adgang.
Når lejemålet er tilgængeligt, bliver det gennemgået og vurderet. Hvis der findes aktiver, der kan tages udlæg i til at dække restancen til udlejer, kan dette ske i forbindelse med udsættelsen.
